Szakértői telekszemle
Spórolj akár
milliókat az ingatlanvásárláson!
Műszaki átvizsgálás házvétel előtt, hogy a rejtett hibák ne okozhassanak meglepetést….
A telek átvizsgálása vásárlás előtt
Az ingatlanpiac egy bonyolult terület, ahol a legkisebb részletek is nagy különbséget jelenthetnek.
Különösen igaz ez az eladó telkek esetében, ahol a vásárlás előtti alapos átvizsgálás elengedhetetlen.
De miért is olyan fontos ez?
Az eladó telek építésjogi adottságainak vizsgálata
Az eladó telkek esetében gyakran felmerülnek jogi kérdések, például a tulajdonjog, az építési jogok vagy a tervezési korlátozások.
Sok esetben olyan elsőre láthatatlan problémák hátráltatnak, mint egy telekhatár rendezés, szolgalmi jogi kérdések, vagy akár a szomszéd szabálytalan építkezése.
Egy átlagos építési telek 50 millió forintnál is többe kerülhet.
Vizsgáld át az eladó telket! Így megmented magad egy esetleges hibás döntéstől.
Ha tervezés közben derül ki, hogy probléma van és nem lehet megvalósítani az elképzeléseidet, akkor bizony peres úton évekbe telik, mire helyrehozod a döntést. Ha egyáltalán sikerül.
Jobb esélyed lesz reális áron megvenni a telket, javul az alkupozíciód
Ha van olyan probléma, ami később fejfájást okoz neked, akkor azt már a legelején ki lehet szűrni.
Ha ezeket tudod, akkor azt is tudod, milyen költségeket és időcsúszást okozhat.
Ezekkel az információkkal felvértezve magabiztosabban vághatsz bele az áralku folyamatába.
Tudsz kalkulálni a várható beruházási költségekkel már a vásárlás előtt
Hiszen egy építkezés nem csak a telek megvásárlásából és neten kinézett kivitelezési egységár felszorzásából születik.
Számos esetben kalkulálnod kell még a kerítéssel, kertészeti munkákkal, tervezéssel, közműbekötésekkel és jogi kiadásokkal.
Tapasztalatunk, hogy gyakran nem mindenre gondol az ember már az első pillanatban. Pedig lehet sokkal megalapozott döntést hozni.
Hozz döntést adat alapon, tudd meg mit építhetsz az eladó telekre
Emocionális lények vagyunk. Döntéseink 99%-ban érzelmi alapon hozzuk meg.
Valóban jó egy több tízmilliós pénzügyi döntést érzelmi alapon meghozni?
Sőt, vizuálisan meg tudjuk mutatni mit építhetsz az eladó telekre!
Szakmai írásaink
A Telek Beépíthetőségének ABC-Je: A Legfontosabb Tényezők, Amiket Figyelembe Kell Venned!
Miért is olvasd el ezt a cikket? A telek beépíthetősége nem csupán egy száraz jogi fogalom, hanem a jövőd záloga, egy olyan alap, amelyre építheted álmaid otthonát vagy befektetésedet. De vajon hogyan ismerheted fel a tökéletes területet, amely nem csupán szemet gyönyörködtet, de a lehetőségek tárháza is? Ebben a cikkben felfedjük a telek beépíthetőségének minden […]
16+5 Dolog, Amit Vizsgálni Kell Telekvásárlás Előtt
Egyik videónk kapcsán a TikTok csatornánkon merült fel kérésként, hogy foglaljuk össze a telek beépítési paramétereket, illetve pontosabban azt, mitől fog egy épület lakóépületnek számítani. Így most ennek a kérésnek teszünk eleget ezzel az írással. Mielőtt azonban a konkrét paraméterekre rátérek engedd meg, hogy ebben a maratoni írásban megosszam veled az elmúlt négy év tapasztalatát, […]
6 Pontban A Telekvásárlás Menete, Avagy Hogyan Vegyünk Eladó Telket 2024-Ben
A telekvásárlás mindig izgalmas, de sok kockázattal járó folyamat. Sokan vágyunk arra, hogy minden információt megszerezzünk a kiszemelt telekről, de érthető módon nem szeretnénk azonnal több százezer forintot költeni valamire, ami még nem is a miénk. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan érdemes hozzáállni a telekvásárláshoz a fokozatosság elvét követve. Valós tapasztalataink a telekvásárlás során Egy […]
7+1 Alapvető Tudnivaló Amit Minden Építtetőnek Ismernie Kell!
Építkezés előtt állsz, de nem tudod, hol kezdj neki? Ebben a cikkben megtalálod a legfontosabb tudnivalókat, amivel építtetőként tisztában kell lenned. Ha szeretnél időt, pénzt megspórolni, mindenképp olvasd el! Építkezőknek, telekvásárlóknak és mindazoknak, akik biztos alapokat akarnak a projektjükhöz, jó kiindulási alap lesz ez a cikk. Mi elsősorban a megelőzést és az átláthatóságot szeretjük, ezért […]
Otthon Start: mindent szabályosan csinálsz, és négy év múlva mégis milliókat fizetsz
Aki telket vesz és Otthon Startból építkezik rá, három külön határidőt kap. Nem egyszerre indulnak, egyik sem hosszabbítható, és a legszigorúbbat a NAV automatikusan ellenőrzi.
Papíron építési telek, a valóságban két buktató: egy óbudai telek átvilágítása
Ha óbudai telket nézel, ne a tulajdoni lapon dőljön el a döntés: ez az 1850 négyzetméteres, szabadonálló telek papíron „építési telek”, kertvárosias lakóövezet, a valóságban viszont két kérdés dönti el, hogy egyáltalán és hány lakással építhető be. Az egyik a közútkapcsolat jogi rendezetlensége, a másik a hiányzó szennyvízcsatorna. Mindkettő pénzben, időben és beépíthetőségben mérhető, és […]
Saroktelek beépíthetősége: mit hozott a TÉKA, és mit nézz meg vásárlás előtt
A saroktelek beépíthetősége azért különleges, mert a telek két utcára néz, így mindkét utca felől előkertet, a két szomszéd felől oldalkertet kell hagyni. Az OTÉK szerint a saroktelken nem volt hátsókert, a 2024-es TÉKA viszont egy új hátsókertet hozott a telek belső, utcasarokkal átellenes sarkába. A szokásos esetben ez a kis sarki hátsókert a beépíthető […]
Megrendelés és igényfelmérés
Megrendelés után egy gyors telefonos igényfelmérést végzünk, ahol tisztázzuk céljaidat az eladó telekkel kapcsolatosan.
Ekkor kérjük el a telek pontos címét és helyrajzi számát is.
Illetve minden olyan anyagot, mely rendelkezésedre áll.
Kutatás
Az eladó telekre vonatkozó összes jogi előírást átvizsgáljuk, kigyűjtjük a paragrafusokat és kikeressük a hátráltató korlátozásokat.
Egyeztetünk a hatóságokkal, hogy minden háttér anyag a birtokunkban legyen.
Ezen felül a szükséges térképeket vagy akár a tulajdoni lapot is beszerezzük annak érdekében, hogy minden információ a rendelkezésünkre álljon.
Szakértői elemzés
Mert az adat önmagában semmire sem jó. Azt rendszerezni és értelmezni kell.
Szakértőink segítségével elemezzük a kapott adatokat és összevetjük elképzeléseiddel.
Egyes problémákra megoldásokat is felvázolunk és költséget is rendelünk a projekthez.
Dokumentálás
Egy szakértői anyagot készítünk magyarázatokkal és képekkel kiegészítve.
Az anyagot PDF formában megküldjük részedre, hogy át tudd tanulmányozni (20-50 oldal területtől függően) és később is felhasználhasd.
Személyes konzultáció
Egy személyes/online konzultáció keretében szóban is ismertetjük a nehezen megérthető részeket.
Arra törekszünk, hogy a bonyolult jogi és műszaki előírásokból fakadó lehetőségeidet érthetően elmagyarázzuk.
Ha úgy tetszik, fordítunk jogról magyarra.
Visszajelzés
Utolsó lépésként visszajelezést kérünk, hogy szolgáltatásunkat tovább fejleszthessük.
Hiszen mindig van hova fejlődni.
