Szakértői telekszemle
Spórolj akár
milliókat az ingatlanvásárláson!
Műszaki átvizsgálás házvétel előtt, hogy a rejtett hibák ne okozhassanak meglepetést….
A telek átvizsgálása vásárlás előtt
Az ingatlanpiac egy bonyolult terület, ahol a legkisebb részletek is nagy különbséget jelenthetnek.
Különösen igaz ez az eladó telkek esetében, ahol a vásárlás előtti alapos átvizsgálás elengedhetetlen.
De miért is olyan fontos ez?
Az eladó telek építésjogi adottságainak vizsgálata
Az eladó telkek esetében gyakran felmerülnek jogi kérdések, például a tulajdonjog, az építési jogok vagy a tervezési korlátozások.
Sok esetben olyan elsőre láthatatlan problémák hátráltatnak, mint egy telekhatár rendezés, szolgalmi jogi kérdések, vagy akár a szomszéd szabálytalan építkezése.
Egy átlagos építési telek 50 millió forintnál is többe kerülhet.
Vizsgáld át az eladó telket! Így megmented magad egy esetleges hibás döntéstől.
Ha tervezés közben derül ki, hogy probléma van és nem lehet megvalósítani az elképzeléseidet, akkor bizony peres úton évekbe telik, mire helyrehozod a döntést. Ha egyáltalán sikerül.
Jobb esélyed lesz reális áron megvenni a telket, javul az alkupozíciód
Ha van olyan probléma, ami később fejfájást okoz neked, akkor azt már a legelején ki lehet szűrni.
Ha ezeket tudod, akkor azt is tudod, milyen költségeket és időcsúszást okozhat.
Ezekkel az információkkal felvértezve magabiztosabban vághatsz bele az áralku folyamatába.
Tudsz kalkulálni a várható beruházási költségekkel már a vásárlás előtt
Hiszen egy építkezés nem csak a telek megvásárlásából és neten kinézett kivitelezési egységár felszorzásából születik.
Számos esetben kalkulálnod kell még a kerítéssel, kertészeti munkákkal, tervezéssel, közműbekötésekkel és jogi kiadásokkal.
Tapasztalatunk, hogy gyakran nem mindenre gondol az ember már az első pillanatban. Pedig lehet sokkal megalapozott döntést hozni.
Hozz döntést adat alapon, tudd meg mit építhetsz az eladó telekre
Emocionális lények vagyunk. Döntéseink 99%-ban érzelmi alapon hozzuk meg.
Valóban jó egy több tízmilliós pénzügyi döntést érzelmi alapon meghozni?
Sőt, vizuálisan meg tudjuk mutatni mit építhetsz az eladó telekre!
Szakmai írásaink
FEDEZD FEL AZ ÉPÍTÉSI TELKEK REJTÉLYÉT – 1. Rész
AZ ÉPÍTÉSI TELEK FOGALMA ÉS A KIHÍVÁSOK, AMIKKEL TALÁLKOZHATSZ – 1. RÉSZ Ebben a cikkben egy olyan óbudai telek történetét mutatom be neked, ami kezdetben úgy tűnt, tökéletes építési telek lehet egy magas színvonalú családi házprojekt számára. Az ingatlan tulajdonosa csak azt szerette volna megtudni, hogy hány lakást építhet rá, de hamarosan rájött, hogy ennél […]
Az Építési Telek És Az Építési Engedély Kihívásai
Építési telek esetében olyan problémák is előfordulhatnak, amelyekre nem is gondolnánk. A mai cikkünkben egy olyan esetről szeretnénk beszámolni, amely egy déli agglomerációban lévő községben fordult elő. Egy település, amelynek régóta hatályban lévő, ám kissé átformázott építési szabályzattal rendelkezik. Ebben a cikkben megismerhetjük a helyzetet, amely a telek eladásával kapcsolatos építési engedély problémáját veti fel. […]
Mobilházat Építenél? Ismerd Meg A Buktatókat!
A mobilházak építésének számos buktatója lehet. Mai cikkünkben ezt fogjuk körbejárni. Célunk, hogy teljeskörű tájékoztatást nyújtsunk neked, hogy meglásd, milyen fontos alaposan átgondolni és szakértői segítséget kérni, mielőtt belevágsz egy mobilház építésébe.Nem azért hozzuk elő ezeket a buktatókat, hogy elrettentsünk téged ettől a különleges építési módtól, hanem azért, hogy felhívjuk a figyelmedet a körültekintés fontosságára.A […]
Megrendelés és igényfelmérés
Megrendelés után egy gyors telefonos igényfelmérést végzünk, ahol tisztázzuk céljaidat az eladó telekkel kapcsolatosan.
Ekkor kérjük el a telek pontos címét és helyrajzi számát is.
Illetve minden olyan anyagot, mely rendelkezésedre áll.
Kutatás
Az eladó telekre vonatkozó összes jogi előírást átvizsgáljuk, kigyűjtjük a paragrafusokat és kikeressük a hátráltató korlátozásokat.
Egyeztetünk a hatóságokkal, hogy minden háttér anyag a birtokunkban legyen.
Ezen felül a szükséges térképeket vagy akár a tulajdoni lapot is beszerezzük annak érdekében, hogy minden információ a rendelkezésünkre álljon.
Szakértői elemzés
Mert az adat önmagában semmire sem jó. Azt rendszerezni és értelmezni kell.
Szakértőink segítségével elemezzük a kapott adatokat és összevetjük elképzeléseiddel.
Egyes problémákra megoldásokat is felvázolunk és költséget is rendelünk a projekthez.
Dokumentálás
Egy szakértői anyagot készítünk magyarázatokkal és képekkel kiegészítve.
Az anyagot PDF formában megküldjük részedre, hogy át tudd tanulmányozni (20-50 oldal területtől függően) és később is felhasználhasd.
Személyes konzultáció
Egy személyes/online konzultáció keretében szóban is ismertetjük a nehezen megérthető részeket.
Arra törekszünk, hogy a bonyolult jogi és műszaki előírásokból fakadó lehetőségeidet érthetően elmagyarázzuk.
Ha úgy tetszik, fordítunk jogról magyarra.
Visszajelzés
Utolsó lépésként visszajelezést kérünk, hogy szolgáltatásunkat tovább fejleszthessük.
Hiszen mindig van hova fejlődni.
