Telekvásárlás mérnök szemmel
Amit egy telekről tudni kell, mielőtt aláírod
Telket venni könnyű. Jó telket venni, amire tényleg felépül, amit elképzeltél, már mérnöki kérdés. Itt azt mutatjuk meg, mit nézünk meg egy telken, mielőtt bárki aláír: övezet, közmű, talaj, engedélyezés. Nem eladni akarunk, hanem megmutatni, mibe kerül, ha ezek a lépések kimaradnak.
Kezdd itt
Amit telekvásárlás előtt tudnod kell
Négy alapcikk, amivel a legtöbb drága hibát el lehet kerülni.
Témák
Friss írások
-
Otthon Start: mindent szabályosan csinálsz, és négy év múlva mégis milliókat fizetsz
Aki telket vesz és Otthon Startból építkezik rá, három külön határidőt kap. Nem egyszerre indulnak, egyik sem hosszabbítható, és a legszigorúbbat a NAV automatikusan ellenőrzi.
-
Papíron építési telek, a valóságban két buktató: egy óbudai telek átvilágítása
Ha óbudai telket nézel, ne a tulajdoni lapon dőljön el a döntés: ez az 1850 négyzetméteres, szabadonálló telek papíron „építési telek”, kertvárosias lakóövezet, a valóságban viszont két kérdés dönti el, hogy egyáltalán és hány lakással építhető be. Az egyik a közútkapcsolat jogi rendezetlensége, a másik a hiányzó szennyvízcsatorna. Mindkettő pénzben, időben és beépíthetőségben mérhető, és…
-
Saroktelek beépíthetősége: mit hozott a TÉKA, és mit nézz meg vásárlás előtt
A saroktelek beépíthetősége azért különleges, mert a telek két utcára néz, így mindkét utca felől előkertet, a két szomszéd felől oldalkertet kell hagyni. Az OTÉK szerint a saroktelken nem volt hátsókert, a 2024-es TÉKA viszont egy új hátsókertet hozott a telek belső, utcasarokkal átellenes sarkába. A szokásos esetben ez a kis sarki hátsókert a beépíthető…
-
Mezőgazdasági területre házat építenél? Mikor mondhat nemet a hatóság
Egy valós, anonimizált telekvizsgálatból: miért nem építhető be egy kertes mezőgazdasági telek (útszélesség, övezet, közmű), és mit nézz meg vásárlás előtt.
-
FEDEZD FEL AZ ÉPÍTÉSI TELKEK REJTÉLYÉT – 1. Rész
AZ ÉPÍTÉSI TELEK FOGALMA ÉS A KIHÍVÁSOK, AMIKKEL TALÁLKOZHATSZ – 1. RÉSZ Ebben a cikkben egy olyan óbudai telek történetét mutatom be neked, ami kezdetben úgy tűnt, tökéletes építési telek lehet egy magas színvonalú családi házprojekt számára. Az ingatlan tulajdonosa csak azt szerette volna megtudni, hogy hány lakást építhet rá, de hamarosan rájött, hogy ennél…
-
Az Építési Telek És Az Építési Engedély Kihívásai
Építési telek esetében olyan problémák is előfordulhatnak, amelyekre nem is gondolnánk. A mai cikkünkben egy olyan esetről szeretnénk beszámolni, amely egy déli agglomerációban lévő községben fordult elő. Egy település, amelynek régóta hatályban lévő, ám kissé átformázott építési szabályzattal rendelkezik. Ebben a cikkben megismerhetjük a helyzetet, amely a telek eladásával kapcsolatos építési engedély problémáját veti fel.…
-
Mobilházat Építenél? Ismerd Meg A Buktatókat!
A mobilházak építésének számos buktatója lehet. Mai cikkünkben ezt fogjuk körbejárni. Célunk, hogy teljeskörű tájékoztatást nyújtsunk neked, hogy meglásd, milyen fontos alaposan átgondolni és szakértői segítséget kérni, mielőtt belevágsz egy mobilház építésébe.Nem azért hozzuk elő ezeket a buktatókat, hogy elrettentsünk téged ettől a különleges építési módtól, hanem azért, hogy felhívjuk a figyelmedet a körültekintés fontosságára.A…
-
FEDEZD FEL AZ ÉPÍTÉSI TELKEK REJTÉLYÉT – 2. Rész
AZ ÉPÍTÉSI TELEK FOGALMA ÉS A KIHÍVÁSOK, AMIKKEL TALÁLKOZHATSZ – 2. RÉSZ A „Helyi Építési Szabályzat” fontossága az eladó telek esetében Üdvözöllek, kedves Olvasó! Folytatva az „Óbudai gyöngyszem” történetét, ahol előző részben kifejtettük, miért nem volt az adott telek építésre alkalmas, most a közműproblémákkal foglalkozunk, amelyeket az eladó jelezett. Emellett megismerkedhetsz a Helyi Építési Szabályzat…
-
Az 5% Áfa És Az Eladó Telek Építési Övezetének Összefüggései
Az építkezés és egy új otthon építése rengeteg fontos döntéssel jár. És nem csak az építési tervek és a színválasztás miatt. Az árak, a költségek és az adók is befolyásolják, hogy milyen házat engedhetünk meg magunknak. Ezért is fontos, hogy tisztában legyél az 5% áfa és az építési övezetek közötti kapcsolattal.Az 5% áfa, nagyon kedvező…
Van egy konkrét telked? Nézzük meg együtt, mielőtt döntesz.
Telek kockázatelemzés